На главную страницу
Главная -> Статьи на разные темы -> С чего начать строительство загородного дома?




С чего начать строительство загородного дома?

Строительство дома необходимо начинать с фундамента (так, по крайней мере, считает большая часть населения). Это в корне неверно. Закладке фундамента предшествует много нуждающихся в решении вопросов. Так что строительство начинается гораздо раньше, чем первые действия по закладке основы будущего строения.

Так с чего же начинается строительство собственного дома? Как бы это банально не звучало, однако начинать его стоит с выбора подходящего места. Конечно, в большинстве случаев выбор места упирается в рыночную стоимость приобретения участка, но если отнестись к этому процессу серьезно, уже на самом раннем этапе можно избежать многих неприятных нюансов. Например, обычно инженерно-геологические изыскания проводятся уже перед самым строительством.

Однако если вы уже определились с участком и практически готовы его покупать, будет дальновиднее провести эти изыскания до подписания документов. Ведь в ходе исследований могут выясниться многие неприятные факты, например, высокий уровень грунтовых вод, сверхподвижность почвы и т.п., которые в конечном итоге превратятся в головную боль. Не лучше ли сразу узнать о них, в крайнем случае, потребовав скидку за связанные с подобными проблемами неудобства.

После покупки участка приходит момент подготовки документации, ведь для получения разрешения на строительство придется предоставить государству внушительный перечень бумаг:

  • документы на землю;
  • разрешение на составление проекта и последующее строительство;
  • выкопировку из генплана в надлежащей форме, установленной градостроительной организацией;
  • топографическое изображение участка, предназначенного под застройку с прилегающей территорией (1:500);
  • уже обсуждаемые ранее нами данные инженерно-геологических исследований;
  • задание на проект дома и прилегающих построек, а также проектную документацию.

В свою очередь, проектная документация включает в себя:

  • пояснительную записку,
  • ситуационный план (1:10000, 1:2000),
  • привязанный к местности генплан участка,
  • чертеж архитектурно-строительных решений, включающий в себя планы подвала, этажей, фасада, и разрезы по инженерному оборудованию (всё в масштабе 1:1000 и 1:2000).

Заказать подготовку проекта можно в любой строительной фирме. Такие организации могут предложить заказчику ассортимент уже готовых проектов, с расписанными основными пунктами, или подготовить новый, с учетом всех пожеланий клиента. Естественно, первый вариант будет гораздо дешевле и займет меньший отрезок времени для подготовки. На данный момент большой популярностью пользуются проекты одно и двухэтажных домов с мансардами, обустроенными в качестве жилых помещений. Такие проекты без дополнительных затрат дают большую жилую площадь.

Архитектурный проект состоит из следующих разделов: архитектурного, конструктивного, раздела газовой установки, отопления, канализации и водоснабжения, электрики.

Заключая договор со строительной фирмой, следует обезопасить себя от неприятных нюансов, заранее обговорив самые спорные статьи. Чтобы этого не случилось, правильнее всего будет прибегнуть к услугам строительных адвокатов.

Особенное внимание стоит обратить на установку сроков строительства, а также штрафы, вызванные их нарушением. Штрафные санкции за нарушение качества проводимых работ. Особенно на то, кто и за какие средства впоследствии будет исправлять эти недочеты (скажем, пропускание воды кровлей или проморозку стен).

Пару слов о том, как выбирать строительную фирму. Естественно, лучше всего рассказать о качестве работы строительного подрядчика могут завершенные им проекты. Обратившись в строительную фирму, вы вправе попросить у них портфолио с перечнем, фото и адресом завершенных построек. После чего не мешает обратиться к владельцам этих проектов, чтобы услышать отзывы о выбранном вами подрядчике. Возможно, владельцы дома подскажут те нюансы, которые сами не учли при строительстве и помогут избежать вам их в будущем. Услышав положительные отзывы о фирме, можно заключать контракт.

Право подписи документа о сотрудничестве имеет только директор или его заместитель. Подписи в договоре с подрядчиком ставятся на каждой странице. Договор прошивается, а каждая его страница нумеруется. Заключаются две копии договора, одна из которых остается у подрядчика, вторая – у клиента.

Оплата услуг подрядчиков производится в несколько этапов. Делать стопроцентную предоплату нецелесообразно по нескольким причинам. Например, не целевое использование средств, перевод их в другое строительство и т.п. Осуществлять оплату лучше по времени работы или по завершении строительства определенного этапа общего проекта. Оговорить подобные нюансы лучше перед заключением договора, внеся соответствующие пункты в контракт.

Только после этого можно осуществлять начало подготовки фундамента, то есть переходить к основной части строительства.



Пользовательский поиск